התחדשות עירונית
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מאפשרת חידוש ורענון מבנה בודד או מספר מבנים בסביבה עירונית בנויה, תוך שיפור התשתיות הסובלות מהזנחה לאורך שנים, שדרוג החזות והנראות של המבנים והגדלת שטחי מרחבי המחייה, וכתוצאה מכך – יצירת זינוק משמעותי בשווי הנכסים ובאיכות חיי הדיירים
ניסיונה הרב של קבוצת ריגומס מעניק לבעלי הנכסים את תחושת הביטחון כי לצדם עומד גוף איתן פיננסיומקצועי אשר מלווה את הליך ההתחדשות העירונית משלב הייזום, התכנון, הביצוע, מסירת הנכס החדש לחזקתו והכל בליוויאישי ומקצועי
פינוי בינוי
תכנית פינוי בינוי כוללת הריסת המבנה הקיים ובמקומו הקמת מבנה גבוה יותר משהיה עם מספר יחידות דיור גדול יותר בהתאם לאישורם של מוסדות התכנון השונים. בתמורה להריסת המבנה הישן ובנייה חדשה מקבלים בעלי הדירות הקיימות דירה חדשה בתוספת שטחים לרבות מרפסת שמש העומדת בכל סטנדרט עכשווי. יתר הדירות החדשות שיבנו בבניין שייכות לקבוצת ריגומס
ואלו ימכרו לרוכשי דירות חדשים
במסגרת ההסכם המשפטי מתחייבת קבוצת ריגומס להעניק לרוכשי הדירות ביטחונות מלאים, תשלום שכר דירה לכל תקופת הבנייה והכל ללא תוספת כספית מצידם
יתרונות התהליך
-
עליה משמעותית בשווי הנכס הקיים.
-
קבלת דירה חדשה בשטח גדול יותר ובתוספת מרפסת שמש.
-
עמידה בתקני בניה חדשים ומחמירים לרבות תוספת ממ”ד ועמידות בפני רעידות אדמה.
-
פתרון חניה יעיל וטוב לכל דירה.
-
פטור גורף ממס שבח בכפוף להכרזה על המקרקעין כמתחם התחדשות עירונית
תמ"א 38
תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) נולדה מתוך הבנה והערכה כי מרבית המבנים שנבנו במדינת ישראל עד שנת 1980 לא עומדים בתקן ישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 מאפשרת תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה, הוספת קומות בשטח המבנה, סגירת עמודים או הוספת אגף חדש. בהזדמנות זאת של חיזוק המבנה למעשה בעלי הדירות מקבלים חידוש מלא של המבנה, עיצוב מחודש של חזיתות המבנה שהוזנחו עם השנים והוספת אלמנטים משפרים כגון מעלית וממ"ד.
יתרונות התהליך
-
-
ערכי הנכס הקיימים עולים בכ-25%.
-
בטיחות החיים במבנה עולה באופן דרמטי.
-
שדרוג אסתטי בחזות המבנה ובמפרט הטכני שלו.
-
קיצור הליכי תכנון וקבלת היתר בנייה בסמכותה של הוועדה המקומית.
-
פטור מחבות תשלום מס שבח / היטלי השבחה.